房地產(chǎn)開發(fā)前期流程-前期流程
房地產(chǎn)開發(fā)前期流程-前期流程
第一篇 開發(fā)前期的工作
一、 確定投資建設(shè)工程項目
對項目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。
二、建設(shè)項目用地計劃辦理
1.所需資料
a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）
b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議
2. 辦理程序
a.備齊資料
b.到地塊所在地土地部門辦理
三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批
1.編制及所需資料
a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照
b. 開發(fā)資質(zhì)證書
c 用地計劃審核意見
d. 建筑設(shè)計方案（總平面圖等）
e. 其他相關(guān)資料
2.報批程序與報批資料
a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》
b.準(zhǔn)備《關(guān)于項目建議書報批申請報告》
c.將《項目建議書》與申請報告送計委報批
注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批
四a、建設(shè)工程項目選址意見申辦
1. 所需資料
a.批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件（復(fù)印件一份）
b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍） 4份
c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）
d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）
e.選址論證
f.上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）
2. 申辦程序
a.準(zhǔn)備數(shù)份項目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖
b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章
c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理
四b、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦
1. 所需資料
a.建設(shè)工程的計劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）
b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍） 6份 （其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）
c.國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）
d.上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?
e.申請報告（紅頭文件）
f.其他需說明的圖紙或文件
2. 申辦程序
a.備齊上述所有資料
b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理
五、建設(shè)工程項目地名報批
1. 所需資料
a.項目批文（批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）
b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份
c.總平面圖（3份）
d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文
e.申請報告（紅頭文件）
f.其他需說明的圖紙或文件
2. 申辦程序
a.備齊上述所有資料及1500元支票
b.送區(qū)地名辦辦理
六、建設(shè)工程項目報建
1. 所需資料
a.《上海市建設(shè)工程報建表》（到市報建處領(lǐng)?。?
b.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件
c.項目建議書批文原件及復(fù)印件
d.銀行出具的建設(shè)資金落實證明（驗資報告）
e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領(lǐng)?。?
f.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件
g.《住宅項目配套建設(shè)審核申請表》
h.《住宅新開工審核通知單》
七、工程項目設(shè)計招標(biāo)辦理
1. 所需資料
a.報建工程項目ic卡
b.上海市建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)項目登記表
c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)文件報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?
d.《上海市建設(shè)工程設(shè)計評標(biāo)小組報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?
e.工程設(shè)計任務(wù)書
f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
g.工程項目選址意見批文
2.辦理程序
a.備齊上述資料
b.到市設(shè)計招標(biāo)辦辦理
八、設(shè)計方案評標(biāo)會召開及設(shè)計單位中標(biāo)辦理
1. 所需資料
a.項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等若干份
b.會議通知書
2. 辦理程序
a.備齊上述資料
b.提前三天分送各評委
c.到市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會（會務(wù)費(fèi)300元）
中標(biāo)辦理a.設(shè)計方案評標(biāo)會會議紀(jì)要b.評委評標(biāo)意見書
九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦
1. 所需資料
a.上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?份
b.計劃批準(zhǔn)文件 1份
c.土地使用權(quán)屬證件 1份
d.房屋權(quán)屬證 1份
e.危房鑒定報告
f.地形圖（劃示用地范圍） 2份
辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理
十、工程項目設(shè)計方案深化、修改
根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計方案
十一、設(shè)計方案審定會召開
1. 所需資料
a.設(shè)計方案文本 12份
b.項目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份
c.請柬
2. 申辦程序
a.備齊上述資料
b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門
c.召開方案審定會
十二、設(shè)計方案送審報批
1. 所需資料
我在網(wǎng)上搜的，不知道對你有沒有用處~~~