我之前在燕郊住，現(xiàn)在住在大廠縣城，潮白，友誼大橋那一代也住過。我的感受是，整體來講大廠要比燕郊環(huán)境好些，出行方便些，沒有那么擁擠，缺點(diǎn)就是購物沒有那么方便，不過現(xiàn)在也都網(wǎng)購的多，也就無所謂，沒有燕郊熱鬧，很安靜，也很舒服。友誼大橋的潮白一帶跟縣城里面還是有區(qū)別的，潮白那，離北京近些，但是房?jī)r(jià)要比縣城高點(diǎn)，要是有車族我覺得住縣城這邊生活還是比潮白舒服些的，起碼有相對(duì)像樣的超市。生活氣息也很好，我剛來住也不習(xí)慣，后來慢慢發(fā)現(xiàn)這個(gè)小縣城一點(diǎn)都不落后，并不是我想象得鄉(xiāng)下，人挺人情，街道干凈，沒有大城市的喧囂和浮夸，挺舒服。，慢慢喜歡這里了。如果去北京上班，自己開車還是挺方便的。
北三縣就像二十年前的北京，現(xiàn)在的速度，五到十年后，你就知道，沒去占坑，失去了一次大機(jī)會(huì)。市政府從新中國(guó)成立到現(xiàn)在搬地方，不是沒考慮的，加油吧
北京房?jī)r(jià)馬上不限價(jià)了，京津冀房?jī)r(jià)或被動(dòng)式上漲大家怎么看？
從2017年調(diào)控以來，不含共有產(chǎn)權(quán)房的限價(jià)房，北京合計(jì)供應(yīng)了152宗住宅地塊，其中限價(jià)住宅地塊高達(dá)109宗，不限價(jià)住宅地塊43塊。細(xì)看這43宗不限價(jià)住宅地塊，可以發(fā)現(xiàn)，今年以來不限價(jià)地塊逐漸成為了北京樓市住宅用地供應(yīng)的主角：中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，43宗已經(jīng)成交的不限價(jià)住宅地塊中，2018年只有一宗，2019年有14宗，2020年合計(jì)已高達(dá)28宗，而今年以來北京只成交了34宗商品房住宅地塊，也就是說，不限價(jià)已成為住宅用地的絕對(duì)主角。以目前的情況來看，10月可能會(huì)是北京本輪房?jī)r(jià)的一個(gè)標(biāo)志性拐點(diǎn)時(shí)間，主要原因如下：
A,10月起，北京樓市新上市的住宅項(xiàng)目中，近80%會(huì)是不限價(jià)地塊，屆時(shí)房企可以不受限制地定價(jià)了。根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，10月份開始，北京樓市新入市的項(xiàng)目中，80%將變成不限價(jià)，于是在定價(jià)端，房企可以更自由了，更市場(chǎng)化了。伴隨定價(jià)端的自由化、市場(chǎng)化和近年來北京地價(jià)的步步上漲，地價(jià)助推新房定價(jià)更大概率會(huì)上漲。對(duì)于地價(jià)助推房?jī)r(jià)之事，之所以說是“大概率事件”，看看北京地價(jià)的“兇猛”便可得到答案。29日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年上半年中國(guó)百城地價(jià)報(bào)告》顯示，2020年上半年，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6176元/平方米，同比上漲10.2%。進(jìn)一步細(xì)化來看，今年上半年，北上廣深等4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為16671元/平方米，同比上漲10.1%，其中北京和上海的地價(jià)同比漲幅較大，分別達(dá)到48%和23%。48%的地價(jià)同比漲幅，當(dāng)然背后主要原因之一便是今年以來北京推出了不少非常稀缺且價(jià)值大的地塊，但這些高地價(jià)的地塊入市，且不限價(jià)，必會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)售價(jià)走高的預(yù)期和帶動(dòng)北京樓市的情緒。畢竟在過去這么多年的中國(guó)樓市中，高價(jià)地導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)房源的入市，一定會(huì)攪動(dòng)相應(yīng)城市樓市的情緒神經(jīng)。而北京樓市目前正處于不限價(jià)地塊大規(guī)模入市的前夜。而今年以來這些高價(jià)地，按照正常的房企開發(fā)流程，明年開始也會(huì)不斷入市，屆時(shí)必會(huì)攪動(dòng)北京樓市不少人的敏感神經(jīng)。一方面，北京新房市場(chǎng)，不限價(jià)地塊正成為主流，另一方面，高價(jià)地也越來越多，新房的被動(dòng)式上漲會(huì)帶動(dòng)北京樓市房?jī)r(jià)的重新定價(jià)。北京樓市進(jìn)入新一輪定價(jià)重構(gòu)，必會(huì)帶動(dòng)環(huán)京，甚至整個(gè)京津冀樓市的回暖。
B,6月底7月初的新一輪疫情后，北京樓市正在重新回暖中，到了10月可能會(huì)是一個(gè)新拐點(diǎn)。在這一輪的20%價(jià)值城市樓市回暖中，北京的樓市因?yàn)橐咔榇驌舳@得有點(diǎn)特別。5月起，北京樓市與其他價(jià)值城市回暖一樣，迅速反彈，當(dāng)月二手房成交量沖高至2.1萬套，6月上旬暖勢(shì)延續(xù)，但6月中旬的突然性疫情，整個(gè)北京，甚至整個(gè)京津冀社會(huì)進(jìn)入新一輪的暫停期，相應(yīng)地，樓市的回暖也被迫中斷。7月初開始，伴隨疫情的穩(wěn)定，北京社會(huì)逐漸正常化，相應(yīng)地，樓市也重新起勢(shì)：7月1日-28日，北京二手房成交量反彈至1.4萬套，全月預(yù)計(jì)能到1.5萬套。如果沒有疫情等突發(fā)性情況外，8月與9月成交量可能會(huì)反彈至1.7-1.8萬套，樓市將進(jìn)入38度暖的程度。作為整個(gè)京津冀樓市的領(lǐng)頭羊，伴隨北京樓市的回暖，環(huán)京及整個(gè)京津冀相應(yīng)價(jià)值區(qū)域，樓市也會(huì)跟隨著水漲船高。
馮侖在“買房那些事”這本書中，寫到，買不買房，不要看價(jià)錢，而要把好自己的尺度，有錢有能力買，就買；沒錢沒能力買，千萬不要買，把一生演變成房奴，生活還有什么意義？為房地產(chǎn)公司打工嗎？
房是用來住的，不是用來炒的，面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，完全可以轉(zhuǎn)變對(duì)房屋的態(tài)度。沒錢，就要選擇廉租房、共產(chǎn)房等適合自己能力所及的房屋，實(shí)在不行就租房，更不行的話，到郊區(qū)買房；如果你是北漂，大不了成為東漂西漂南漂，選擇適合自己的地方扎根和發(fā)展，根本不需要把一生努力和辛苦壓在為土地銷售者和房屋建造者打工的命運(yùn)上，因?yàn)槲磥淼穆泛荛L(zhǎng)，在高昂的房?jī)r(jià)面前，誰都不知道未來的某一時(shí)段會(huì)發(fā)生什么，會(huì)讓房?jī)r(jià)崩盤。
變成房奴，肯定不會(huì)有高質(zhì)量的人生，沒有房屋，人生未必不會(huì)高質(zhì)量！
把握好自己，做自己命運(yùn)的主人，不被中介開發(fā)商忽悠，才是應(yīng)有的態(tài)度。