理論來說投資商鋪的回報率更高，但是也有兩個問題。
一是住宅底商雖然也在住宅樓，可是產(chǎn)權(quán)卻不一樣，樓上是住宅產(chǎn)權(quán)，樓下是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，只有40年使用期限。
二是新的住宅小區(qū)也要看人口規(guī)模和底商規(guī)模，當然還有外部客流以及區(qū)域商業(yè)氛圍。現(xiàn)在很多住宅底商大部分都處于空置狀態(tài)，如果是沒賣出去那還好，受損的是開發(fā)商，但如果是賣給業(yè)主以后卻租不出去，那以后這房子就如同被凍結(jié)的資產(chǎn)，租不出去也賣不出去，等于坐等貶值。
這不是危言聳聽，建議題主認真考察周圍環(huán)境以及回報率和出租率的分析。目前各個小區(qū)除了靠門口位置的好地角門頭出租率高、租金高，其他位置確實很難說。尤其一些新規(guī)劃的高層住宅區(qū)，幾乎沒有門店商業(yè)基礎(chǔ)，周圍如果也沒有寫字樓的話，那就只能依賴于自己小區(qū)的住戶，他們絕大多數(shù)都是年輕人，吃的用的基本都是在工作地附近解決，在小區(qū)底商買東西的都是應(yīng)急，吃飯基本也是早點和夜宵。這就限制了租戶的選擇，如果租戶一開始沒經(jīng)驗，愿意出高額租金進場，但是一兩年后大規(guī)模轉(zhuǎn)讓一旦開始，這些底商就瀕臨大面積關(guān)門了。
我家附近有一家一線品牌開發(fā)商的大盤小區(qū)，20棟35層的建筑，目測底商有100戶左右，一開始出租率還超過一半，尤其臨街的，很多花了血本裝修，門頭都重新裝飾了。結(jié)果現(xiàn)在小區(qū)隔壁開一家大型綜合體，這小區(qū)底商營業(yè)四年到現(xiàn)在還剩20來戶，其中包括聯(lián)通、電信、建行、茅臺、7-11等大品牌門店，其他還能生存的就是藥房和健身房，類小便利店、茶飲店、飯店、五金店，全都倒閉了，開發(fā)商當初許諾的年租金保底6萬，現(xiàn)在免一年租金只交物業(yè)費都沒人敢來。
請一定重視我這條回答：
1、商鋪不要買，寫字樓不要買，150萬能撬動的項目，多半不咋地，回報率低的可憐，還賣不掉無法變現(xiàn)。
2、住宅要看城市，看自身需求，看自己的財務(wù)狀況，要自己懂行會選項目，一般投資者建議觀望，不要下手。
3、千萬不要做生意！千萬不要做生意！居民消費能力下降太多太多，市場環(huán)境非常差，還會更差，這不是三五年能扭轉(zhuǎn)的事。
建議：持幣觀望。多跑跑銀行，買個靠譜的理財項目，對抗一下通脹就行了?，F(xiàn)在是2018年10月，一年以后你再回過頭來看這個問題，你會明白。
黃芪配什么喝好？
人們對養(yǎng)生的意識逐漸提高，研究各種美食對身體的好處，想著如何搭配可以讓身體吸收更好。經(jīng)常還會做一些藥膳來吃，比如山藥玉米排骨湯，黃芪人參熬雞湯或者是蜜汁大棗紅薯，說到黃芪，它對我們身體有哪些益處呢？
常看到的就是用黃芪來泡水喝，可以起到助傷口愈合，抗炎癥的作用。也可以幫助身體清除自由基，對免疫系統(tǒng)和腦功能的改善有促進作用，還具有抗氧化抗衰老的能力。喝黃芪水可以預防和減少冬季患上感冒和上呼吸道疾病的概率。
黃芪和當歸搭配起來一起服用，黃芪可以補脾補肺，能夠起到氣化的作用，而當歸則能起到養(yǎng)血補血的作用，將兩者搭配起來一起服用，能夠補氣生血，達到氣血雙調(diào)的目的，能夠讓體內(nèi)的陰火得到很好的降低。
炒熟后薏米和黃芪搭配起來服用，能夠起到健脾扶正，補氣養(yǎng)生的功效，能夠把體內(nèi)的毒素和濕氣排出來，堅持服用，效果特別明顯。
將黃芪與山藥搭配起來一起服用也有非常好的效果，黃芪能起到補氣的作用，山藥則具有益精的目的，這樣搭配著服用能夠更好的達到補氣養(yǎng)精的功效，可以減緩男女性腎虛，達到保健身體的目的。
天氣寒冷，很多朋友容易患上感冒咳嗽等癥狀，經(jīng)常喝湯能夠養(yǎng)生，尤其是黨參黃芪燉雞湯，這是營養(yǎng)非常豐富，對身體極有好處的一道美食，能夠增強人的免疫力，促進血液循環(huán)，補充氣血，補充人體津液，很適合體虛手腳冰涼的人服用。
黃芪有很高的營養(yǎng)價值，但不易過量食用，而且切忌不可與杏仁，玄參同食，否則可能會身體中毒，另外正在月經(jīng)期間的女性不能夠服用黃芪水，會對月經(jīng)還有身體造成不利的影響。
以上是我的回答，希望大家喜歡，可以關(guān)注我，如果您對黃芪還有其他更好的了解，在下方評論留言，共同探討。
黃芪加丹參加山楂加大棗加上枸杞一起跑水喝可以用保溫杯用剛開的水泡到保溫杯里悶悶，后面正常加水就可以了 記住黃芪對血壓有雙重調(diào)節(jié)作用血壓高的用量要大最好在20克以上它也降血壓都的作用，反之有升血壓作用。